随着城镇化建设的加深和房地产行业的遇冷，我国众多城市的发展已逐渐进入瓶颈期，无法再快速带动经济的快速发展。因此，振兴乡村农村发展可能成为未来几十年的重要战略方向。早在2017年10月18号的高层会议中，乡村振兴战略的理念已被提出，强调农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，并始终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重。著名“三农”专家温铁军也明确表示：“乡村振兴是二十一世纪中国最具发展潜力、发展内涵最丰富的领域”。
那么，为何国家要实施乡村振兴战略呢？原因有三：
第一：振兴乡村建设让中国的发展更加平衡
笔者曾在农村长大，对农民的生活有切身体会。过去，农民生活艰苦，种地收入微薄，还要留一部分粮食作为公粮。在城乡二元政策下，牺牲农业办工业、牺牲农村保城市的做法，导致城市和农村的发展严重失衡。而过去几十年，中国人口由农村向城市流动，农村人口锐减，特别是年轻人口，很多乡村出现大面积凋敝。农村如果得不到发展，农民的生活就得不到改善。因此，振兴乡村是确保城乡一体，群体同乐，实现共同富裕的必要手段。
第二：振兴乡村更有利于我国城镇化的推进
过去，我们的城镇化思维是以城市为中心，吸纳农村人口实现城镇化。但这种方式在城镇化后期已无法持续，因为城市发展会进入疲软期，无法为如此多的人口养老。因此，农村城镇化成为新的思路，通过振兴乡村，让农民在乡村就能过上和城市居民相同甚至更好的生活，这样通过两条路径来推进城镇化可能更好地提高居民生活质量和实现共同富裕目标。
第三：振兴乡村可以更好地应对我国社会老龄化问题
我国已经进入老龄化社会，未来会有大量的城市人口回农村养老。振兴乡村不仅能确保这些人的生活质量，还能减轻城市的养老压力，有利于我国的经济发展。
随着确权工作的结束，我国新的《土地管理法实施条例》正式生效，农村房屋将按以下三个“新规”处理：
第一：农村房子和宅基地的继承问题
对于户口仍在农村的人来说，可能不会过多关注这个问题。但对于已将户口迁移到城市但父母在农村仍有房产的人来说，新的规定明确了城市户口的子女也有资格继承父母的房子，并继承宅基地的使用权。但城市户口子女不能对房子进行大规模维修或推倒重建，宅基地的使用权也不能单独继承。
第二：宅基地的四项“新禁令”
为了保护村民的合法权益，新规增加了四项“新禁令”：1、违背农村村民意愿强制流转宅基地；2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；3、以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件；4、强迫农村村民搬迁退出宅基地。
第三：农村村民进城落户的，可以自愿有偿退出宅基地
过去20年，许多农民进城打拼，在城里安定下来，甚至一家人都在城市有了工作。他们的农村宅基地和土地因长期无人管理而变得荒芜。新规规定，农村村民选择进城落户，可以自愿有偿退出宅基地，这样既能增加农民收入，又能避免土地资源的浪费。
对于老家有土地和宅基地的人来说，要想更好地维护自己的权益，最好及时关注老家宅基地和土地的确权登记情况。随着乡村振兴战略的实施，未来农村的发展将更加繁荣，对于有回农村养老计划的人来说是一个非常好的消息。
