，旨在打造更加宜居的住宅环境。该导则鼓励住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间，同时支持在小区内设置开放的风雨连廊，并在多层住宅中设置开敞阳台。
这一开创性的指导性技术文件由北京市建筑设计研究院等专家共同制定，旨在支持建设花园住区，实现环境友好型社区。导则提出，住宅阳台设计需考虑北方气候特点、环境特征、建筑高度等因素，鼓励在多层住宅设置开敞阳台，并通过屋顶绿化、垂直绿化等方式实现多层次立体绿化。同时，住宅小区可设置风雨连廊，方便居民休闲与出行。
这一导则不仅聚焦住宅的品质，还直面居民的“痛点”问题，如噪音、地漏反味、烟道串味等，提供了具体的解决方案。例如，卫生间及厨房的竖向排风道需具备防水、防倒灌及均匀排风的功能，卫生间中的卫生器具无存水弯时，应在管道构造做法中设置存水弯，保证水封可靠有效。
在公共环境上，住区应规划老人活动、儿童游乐场所，并确保活动场地满足日照标准。室内环境上，公共空间需满足担架进出及无障碍设计要求。此外，一些优秀的住宅设计案例也被纳入导则，如兼容三代人同堂居住的住宅、绿色生态系统住宅等，为新建住宅提供了良好的示范。
据了解，北京赛题住宅地块已实现了带方案入市，并计划统筹建设社区公共服务配套和城市公园，打造“好房子”示范工程。专家建议，除了新建住宅，还应关注既有住宅和老旧小区的改造和品质提升，让居民享受到与新建住区同等水平的生活条件。
图片说明： 图片展示了住宅首层架空层的设计示例，体现室内外绿色融合和共享空间的概念。
来源：北京日报客户端
记者：陈雪柠
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