幸福里百科词条：房产税是以房产为征收对象的税种，主要指的是那些具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中进行生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资的场所。
一、房产税概述
房产税主要依据房产的价值或租金收入进行征收，具体征收标准因地区而异。通常按年征收，但也可选择分期缴纳。
二、房产税的计算
- 从价计征：以房产原值为基础，减去一定比例的金额后，按照1.2%的税率计算应缴纳的税额。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
- 从租计征：以房产的租金收入为计税依据，按照12%的税率计算应缴纳的税额。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，税率可暂减为4%。
三、个人住宅房产税
在上海和重庆，作为试点城市，已开征了个人住宅房产税。具体标准如下：
- 上海：对于新购的且属于家庭第二套以上房产，以及外地户籍新购房产，根据交易价格的70%计算，税率为0.6%。若交易价格低于成交建筑面积均价的2倍，则税率为0.4%。
- 重庆：对于高端住宅或超过自住面积的新增住宅，根据其面积和交易单价计算总价的70%，并按照不同税率进行征收。
四、房产税的征收方式
- 从价计征：以房产原值为基础，减去一定比例后，按照1.2%的税率计算应缴纳的税额。
- 从租计征：以房产的租金收入为计税依据，按照12%的税率计算应缴纳的税额。对于个人出租的居民住房，用于居住的，税率可暂减为4%。
五、房产税免征标准
对于以下情况，房产税予以免征：
- 国家公用的房子。
- 没有房产证的房子。
- 小产权房。
- 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
- 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
- 个人非营业用的房产。
- 经财政部批准的其他房产。
六、个人住宅房产税2021年上海、重庆开征标准
在上海和重庆，个人住宅房产税已根据各自的标准开始征收。具体的税率和计算方法已在前面详细列出。
七、房产税立法及征收时间
虽然房产税的立法工作尚未出台，但相关部门的准备工作一直在进行中。专家预计，房产税最早可能在2022年全面开始征收。
