2020年北京新建住宅成交量高达49189套，刷新近5年记录。二手房市场也迎来了久违的繁荣，成交量创下近4年的新高。业界预计，2021年北京房地产市场将保持平稳发展，成交均价也将保持稳定。
特别是在2020年12月，北京楼市异常火爆，众多消费者纷纷关注，疑虑重重——现在到底能不能买房？就在大部分人还在犹豫不决时，已经有不少购房者果断出手，他们选择了一种新型购房方式——“全款再抵押”。
何为“全款再抵押”？
简单来说，这是一种通过三方垫资方式，帮助购房者完成房子的全部购房款，之后再用全款买下的房子进行抵押。
举个例子，小李看中了一套500万的学区房，但手头只有200万。经过对比，小李选择了“全款再抵押”方式。他将自己的收入证明和征信情况提供给第三方的贷款机构，经过审核后，通过三方垫资300万买下了房子。之后，小李拿到房本再到银行申请抵押贷款（年化3.85%）。银行放款后，小李用抵押款还第三方贷款，再按时还银行抵押贷款。
“抵押贷款”是什么？
“抵押贷款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，如有价证券、票据、股票、房地产等。简单来说，就是借款方向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款，以自己的资产作为担保。
为何“抵押贷款”利息低？
因为“抵押贷款”使用了自己的房子作为担保，降低了银行的运营风险，所以银行会在利率上给予优惠。同时，在某些国家，政府还会给予政策性补贴，使得抵押利率相对较低。
“全款再抵押”的好处？
“全款再抵押”购房方式不仅能让购房者买到心仪的房子，最大的好处是省钱。
首先，全款购房更直接，有助于与卖方协商，争取更低的房价。
其次，拿到房产证后再申请贷款，不仅流程简单，还能节省税费。
最重要的是，全款买房可以在银行申请到较低的贷款利息。以500万贷款额度为例，与按揭相比，这笔利息要低得多，相当于省了一大笔钱。
“全款再抵押”的风险？
虽然“全款再抵押”购房方式有很多好处，但同样也存在风险。
首先，房产证何时到手是一个关键问题。购买房子时，一定要问清楚房产过户和房产证办理的时间。因为三方垫资需要支付利息成本，如果过户和办理时间过长，第三方贷款利息会超出很多人的预算。
其次，风险过高，整个流程不可控。尤其是在购买二手房时，过程繁琐且漫长，容易出现各种问题。同时，银行放贷的时间也无法确定，因此不熟悉流程的人切勿盲目操作。
综上所述，“全款再抵押”购房方式既有优势也有风险，购房者需根据自身情况慎重选择。
