幸福里百科词条：房产过户给子女的方式有三种：首先，是以出让的方式办理过户，即按照买卖的程序去办理过户。其次，是以赠与的方式办理过户，先进行赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。最后，是以继承的方式办理过户，但这种情况通常发生在父母一方死亡的情况下，不太常用。接下来，我们将重点探讨赠与过户和买卖过户的税收和手续。
一、赠与过户与买卖过户的最大区别
- 是否需要再次买卖：如果这套房产未来不需要再次买卖，选择赠与过户较为合适。此时，你需要缴纳契税（3％的房款）、测绘费（1.36元／平米）、权属登记费及取证费（150元）、公证费（0.3％的房款）。但如果你计划在未来出售这套房产，那么赠与方式可能就不太适用。因为儿女在受赠后若不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。反之，如果房产未来还要卖出，那么选择交易过户更为恰当。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，如果以原价过户，则不需要缴纳个税。
二、过户手续
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继承房产过户
- 注销被继承人的户籍，办理死亡证明。
- 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种方式。
- 提交的材料包括：被继承人的死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明与被继承人关系的证明文件、继承人的身份证件。若涉及遗嘱继承，还需提交已公证过的遗嘱。
- 向登记机构提交文件，完成房屋过户登记。
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赠与房产过户
- 受赠人提交购房资质审核。
- 双方签订赠与协议。
- 到公证处办理亲属公证（如在一个户口本上，则无需公证）。
- 拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
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买卖房产过户
- 父母携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房产过户到子女名下。
注意事项：房产赠送给子女没有年龄要求，但如果是未成年人子女，需由监护人代理办理相关事务。若房子赠与给了子女，父母将失去房子所有权。如要出售未成年人名下的房子，监护人需开具以子女利益为前提的证明。
注：以上内容综合自网络信息，具体政策请以各地信息为准。
